Nhận định, soi kèo Kuruvchi Kokand vs Shortan Guzar, 21h30 ngày 27/3:

Theo môi giới Q., từ cuối 2020 đến đầu 2023, thị trường nhà đất Thanh Trì sôi động. Khoảng hơn 70% khách hàng có nhu cầu đầu tư lướt sóng, chỉ cần có người trả giá nhỉnh hơn họ sẽ bán.

Chào bán lô đất 70m2 tại xã Đại Áng, môi giới T. quảng cáo: Lô đất nằm ở khu vực rất tiềm năng nhiều dự án lớn, trong vòng bán kính 500m có đầy đủ các tiện ích như UBND, trường mầm non, trường cấp 1,2,3 và chợ...

“Với 5m mặt tiền, bên em đang chào bán với giá 25,5 triệu đồng/m2. Lô đất này vuông vắn và đặc biệt có sổ hồng, được ví như "hoa hậu". Đây là cơ hội tốt cho người mua để xây nhà”, môi giới T. nói. 

Không riêng xã Đại Áng, một số xã lân cận như Duyên Hà cũng có những lô đất nền chào bán chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu của PV, chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng, khách hàng có thể giao dịch lô đất với diện tích 51m2, thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh, đất đẹp, nở hậu và có view sông Hồng. 

Ngoài ra, những lô rộng hơn 100m2, mặt tiền 6m, gần những tiện ích dân cư nhưng chỉ chào bán với giá từ 22 triệu đồng/m2, giảm 17,2% so với quý I/2022. 

Giải thích việc giá đất ở đây "mềm" hơn nhiều các huyện ven đô khác, theo các môi giới, một phần do tác động của giá đất nền có xu hướng giảm nhẹ. Thị trường đang trầm lắng, giao dịch mua bán nhà đất chững lại. Nhiều nhà đầu tư hay người mua đang nghe ngóng xem thị trường có giảm thêm nữa hay không để xuống tiền. 

Đất Mê Linh giữ giá cao chót vót

Theo khảo sát của PV, khu vực có đường Vành đai 4 đi qua thuộc các huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, giá nhà đất đang duy trì ở mức cao.

Đất thổ cư tại xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) thấp nhất từ 30-40 triệu đồng/m2, những lô vị trí đẹp phổ biến từ 75-80 triệu đồng/m2. Từ quý I/2023-I/2024, thị trường nhà đất trầm lắng nhưng giá đất ở đây vẫn tăng. So với một số xã lân cận tại huyện Thanh Trì như Đại Áng, Duyên Hà... giá đất ở đây nhỉnh hơn từ 5-10 triệu đồng/m2.

Còn tại huyện Gia Lâm, giá nhà đất có xu hướng nhỉnh hơn so với các xã Đại Áng, Duyên Hà (Thanh Trì), Vân Hà, Cổ Loa (Đông Anh) khoảng 10-15 triệu đồng/m2. 

Môi giới T. (xã Yên Viên, Gia Lâm) cho hay, giá đất phổ biến từ 35-45 triệu đồng/m2 tại một số xã như Yên Viên, Yên Thường, Đông Dư, Cổ Bi,... cao hơn từ 5-10 triệu đồng/m2 so với các xã tại huyện Thanh Trì.

Trong khi đó, giá đất tại Mê Linh - một huyện ngoại thành thuộc TP. Hà Nội, cách trung tâm gần 30km, lại có giá rất cao.

Với dự án đường Vành đai 4 và cầu Thượng Cát, đất Mê Linh được không ít nhà đầu tư “săn đón".

Anh Minh Quân, người có 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản Mê Linh, chia sẻ: Giá đất tại khu đấu giá hành chính huyện Mê Linh, thuộc xã Đại Thịnh, đấu giá từ năm 2016, đối diện với trục đường Vành đai 4 thuộc xã Văn Khê có những nơi đã đạt tới 70-90 triệu/m2. Đây là giá mà người mua khó có thể thương lượng được thêm.

Khác với đất tại xã Đại Thịnh, xã Văn Khê có đường Vành đai 4 đi qua, gần với sông Hồng tuy nhiên lại trũng thấp hơn nên giá sẽ dao động từ 20-35 triệu/m2.

Trong khi đó, những lô đất thuộc khu đấu giá Yên Vinh của xã Thanh Lâm cách đó khoảng 5km đang được rao bán với giá từ 40-50 triệu/m2. Lý do là vì khu vực này gần Trung tâm Hành chính huyện Mê Linh, Khu công nghiệp Quang Minh, Trung tâm mua sắm Melinh Plaza, các trường học... hơn so với các xã Văn Khê hay Đại Thịnh.

Theo ghi nhận của PV, một số xã như Mê Linh, Tiền Phong, Thanh Lâm hay Quang Minh đang là khu vực có giá đất cao và được nhiều nhà đầu tư săn đón nhất. Đối với những khu đất vuông vắn, gần mặt đường có giá dao động từ 60-90 triệu/m2 và những lô nằm ở phía bên trong có ngõ đẹp từ 35-50 triệu/m2.

Chị Võ Thị Tuyền (môi giới bất động sản) nhận xét, đất Mê Linh sôi động từ đầu năm 2023 tới nay, một phần do trên địa bàn đang có nhiều dự án, cộng với việc giá đất tại Mê Linh vẫn ở mức hợp lý so với một số huyện lân cận có đường Vành đai 4 đi qua. Vì vậy, nhiều người đổ về mua đất Mê Linh. "Có thời điểm tôi môi giới thành công tới 12 mảnh đất/tháng", chị Tuyền nói.

Nếu may mắn hay nhờ vào mối quan hệ, Quang Hải mới có thể hội quân cùng tuyển Việt Nam ở AFF Cup 2022. Nhưng đây là khả năng không quá cao khi đội bóng mà tiền vệ này thi đấu rất cần người cho chiến dịch trụ hạng.

Thậm chí trong trường hợp Pau FC nhả người, cũng chưa chắc Quang Hải có thể tìm lại được phong độ cao nhất trong bối cảnh đội bóng nước Pháp không mạnh để nâng tầm cho tiền vệ đến từ Việt Nam.

... ông Park tính gì?

Với HLV Park Hang Seo, việc Quang Hải ra nước ngoài chơi bóng là cơ hội để nâng tầm tuyển Việt Nam lẫn cá nhân tiền vệ con cưng của HLV người Hàn.

Tuy nhiên, những gì đang diễn ra thực sự không như sự chờ đợi của chiến lược gia người Hàn Quốc bất chấp Quang Hải đã có hơn 200 phút ra sân ở giải hạng 2 của Pháp.

Khó có thể đáp ứng sự chờ đợi khi tiền vệ tuyển Việt Nam gần như chưa thể hiện được bất cứ điều gì trong 6 trận đã đấu ở Pháp nên buộc HLV Park Hang Seo ngần ngại, đồng thời tính toán phương án Quang Hải không tham dự AFF Cup 2022.

Về cơ bản, vắng Quang Hải là vấn đề lớn mà HLV Park Hang Seo phải đối mặt, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc “bó tay” hoàn toàn khi V-League cũng chẳng thiếu người chơi tròn vai nếu được chọn.

Thế nên xử lý thế nào cho tốt đẹp đối với tuyển Việt Nam nếu Quang Hải không thể tham dự AFF Cup 2022 giờ thuộc về chiến lược gia người Hàn Quốc.

Cụ thể, nếu HLV Park Hang Seo xác định vắng Quang Hải và sẵn sàng tìm phương án thay thế sớm mọi thứ sẽ tốt đẹp, đồng thời tuyển Việt Nam vẫn có thể đi đúng hướng vươn tới ngôi vô địch AFF Cup 2022.

Ngược lại, nếu chiến lược gia người Hàn Quốc coi tiền vệ con cưng là không thể thay thế và chờ đợi chuyến trở về từ Quang Hải, mọi thứ sẽ rắc rối lẫn bị động cho tuyển Việt Nam.

Xác định tuyển Việt Nam khó có được đội hình mạnh nhất, hay vắng Quang Hải sớm để tính toán một cách chủ động là việc HLV Park Hang Seo cùng các cộng sự cần làm lúc này. Đừng chờ nước đến chân mới nhảy.